СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ ОЦЕНКИ - Рекомендации по курсовому проектированию 8 приложение 1 15

^ СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ ОЦЕНКИ

Адресок объекта: ул.Кирова, 32-71

Город (область, район): г. Томск

Собственник: Тюменцева Вера Михайловна

Право принадлежности: полное право принадлежности

^ Правоустанавливающий документ: свидетельство о принадлежности

Дата и стоимость приобретения: данный объект недвижимости был приобретен 15.09.1994 г.

Текущее СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ ОЦЕНКИ - Рекомендации по курсовому проектированию 8 приложение 1 15 внедрение объекта: жилище

Цель оценки: определение рыночной цены объекта принадлежности с целью следующей реализации

^ 1ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ Цены
Рыночная цена – это более возможная стоимость, за какую объект может быть продан на открытом конкурентноспособном рынке при СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ ОЦЕНКИ - Рекомендации по курсовому проектированию 8 приложение 1 15 всех критериях, удовлетворяющих справедливым торгам, когда торговец и клиент действуют честно и осознанно и стоимость не назначается под давлением. Это определение предполагает, что совершение реализации не определенную дату и передача юридических прав СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ ОЦЕНКИ - Рекомендации по курсовому проектированию 8 приложение 1 15 (титула) от торговца к покупателю происходит при соблюдении последующих критерий:



^ 2ОБЪЕМ И ЭТАПЫ ИССЛЕДОВАНИЯ.
Оценка рыночной цены рассматриваемого объекта включала в себя последующие этапы:

Сбор общих данных и их анализ: на этом шаге СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ ОЦЕНКИ - Рекомендации по курсовому проектированию 8 приложение 1 15 были проанализированы данные, характеризующие природные, экономические, социальные и другие причины, действующие на рыночную цена объекта в масштабах региона, городка и района расположения объекта.

^ Сбор особых данных и их анализ: на данном шаге была СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ ОЦЕНКИ - Рекомендации по курсовому проектированию 8 приложение 1 15 собрана более детальная информация, относящаяся как к оцениваемому объекту, так и к сравнимым с ним другим объектам, не так давно проданным либо сданным в аренду. Сбор данных осуществлялся оковём исследования СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ ОЦЕНКИ - Рекомендации по курсовому проектированию 8 приложение 1 15 соответственной документации, консультаций с представителями административных служб, сотрудниками агентств недвижимости и нотариусами, регистрирующими сделки. Был проведен также анализ цен предложения на рынке объектов недвижимости.

^ Анализ лучшего и более действенного использования: Вывод делается СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ ОЦЕНКИ - Рекомендации по курсовому проектированию 8 приложение 1 15 на базе собранной инфы с учетом имеющихся ограничений и типичности использования недвижимости для района расположения объекта. При оценке рассмотрен вариант перевода жилого помещения в нежилое.

^ Применение способов оценки объекта: для оценки рыночной СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ ОЦЕНКИ - Рекомендации по курсовому проектированию 8 приложение 1 15 цены объекта подверглись рассмотрению три способа (накладный, прямого сравнительного анализа продаж, доходный), согласно Федеральному закону «Об оценочной деятельности в Русской Федерации» от 29.07.1998 года и Постановлению правительства Русской Федерации № 519 от 06.07.2001 года «Об утверждении эталонов СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ ОЦЕНКИ - Рекомендации по курсовому проектированию 8 приложение 1 15 оценки».

Подготовка отчета об установленной цены: на данном шаге все результаты, приобретенные на прошлых шагах, сведены воедино и изложены в виде отчета.
^ 3ИСТОРИЯ ОБЪЕКТА



Обладатель

Период владения

Исполь-зование объекта

Сведения об конфигурациях форм принадлежности

Сведения о серьезных СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ ОЦЕНКИ - Рекомендации по курсовому проектированию 8 приложение 1 15 ремонтах

Кондрюкова Г. Я.

1994 – 2000

Жилище

отсутствуют

не проводился

Тюменцева В.М.

с 2000 г.
по истинное время

Жилище

отсутствуют

не проводился



^ 4АНАЛИЗ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА
Застроенность окружения.

Уплотненная застроенность, намечаются тенденции к предстоящей застройке. Преобладающее большая часть кирпичных и СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ ОЦЕНКИ - Рекомендации по курсовому проектированию 8 приложение 1 15 панельных построек, как жилого, так и не жилого типа.

Положение и транспортная доступность объекта.

Объект размещен на одной из центральных улиц городка. Обеспеченность публичным транспортом хорошая, т.к. объект находится на центральной СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ ОЦЕНКИ - Рекомендации по курсовому проектированию 8 приложение 1 15 улице городка: трамваи №№ 1, 2; троллейбусы №№ 3, 8, 4; маршрутные автобусы №№ 2, 4, 3, 12, 35, 53; центры жизнеобеспечения и развлечений находятся рядом, включая мед, детские учреждения и объекты культуры, торговли.

Развитость инженерной инфраструктуры.

Водоснабжение, электроснабжение, сточная канава, теплоснабжение, телефон – в превосходном состоянии.

Обычное СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ ОЦЕНКИ - Рекомендации по курсовому проектированию 8 приложение 1 15 внедрение окружающей недвижимости.

Жилое, услуго-бытовое.

Состояние среды (локальное).

Загрязненность воздуха и уровень шума –средние, чистота и освещенность местности хорошие, рекреационная зона – Буфф-сад.

ВЫВОДЫ

Положительные свойства местности:

(исходя из убеждений воздействия на спрос СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ ОЦЕНКИ - Рекомендации по курсовому проектированию 8 приложение 1 15 и предложение)

Центр городка, развитая инфраструктура, превосходное состояние водоснабжения, электроснабжения, канализации, теплоснабжения; телефон; отменная освещенность местности; озеленение. Рядом с домом находится аллейка, во дворе – детская площадка «Чебурашка», отделение связи № 41, отделение СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ ОЦЕНКИ - Рекомендации по курсовому проектированию 8 приложение 1 15 Сбербанка.

Отрицательные свойства:

(исходя из убеждений воздействия на спрос и предложение)

Высочайший уровень шума в дневное и вечернее время.

^ 5ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Общая черта

Кирпичный дом,
квартира 75 серии

Ориентация относительно сторон света и розы ветров

Север, Юг, Восток СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ ОЦЕНКИ - Рекомендации по курсовому проектированию 8 приложение 1 15; умерен.

Год постройки

1986г

Площадь общая, м2

62

Площадь нужная, м2

47

Этаж/количество этажей

1/5

Класс капитальности

Серьезное

Строй свойства:




Фундамент

Бетон (гравий, песок, арматура)

Стенки

Кирпич

Перекрытия

Ж/б плиты

Крыша

Шифер

Внешняя отделка

Плитка

Полы

Паркет, линолеум

Окна

Древесные

Двери

Древесные

Внутренняя отделка

Обои, кафельная плитка,
побелка, покраска

Качество строительства

Не плохое

Привлекательность/внешний облик

Не плохая

Требуемый СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ ОЦЕНКИ - Рекомендации по курсовому проектированию 8 приложение 1 15 ремонт

Не требуется

Фактический возраст строения, лет

16

Нормативный срок службы, лет

100

Остаточный срок эксплуатации, лет

84

Системы инженерного обеспечения:




Водопровод

Не плохое

Электросети

Не плохое

Канализационная сеть

Не плохое

Система отопления

Не плохое

Газ

-

Лифт

-

Телефон

Не плохое

Радио

Не плохое

Телевидение

Не плохое

Сигнализация (охранная, пожарная)

Отсутствует

Наружное благоустройство:

Не плохое

Озеленение

Не плохое

Стоянка для СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ ОЦЕНКИ - Рекомендации по курсовому проектированию 8 приложение 1 15 автомашин

Имеется

Детская площадка

Имеется

Подъездные пути

Не плохое состояние; асфальтовое покрытие.

Уличное освещение

Не плохое

Текущее внедрение площадей:

Все площади под жилище


sverhestestvennoe-prividenie.html
sverhglubokie-skvazhini-doklad.html
sverhmalie-dozi-bolshaya-zagadka-prirodi-doklad.html